Обследование частных домов

Компания «Технологии Строительного Контроля» предлагает свои услуги по тепловизионному обследованию коттеджей и частных жилых домов. Для того, чтобы выявить все возможные дефекты теплозащиты мы сочетаем тепловизионное обследование дома с использованием технологии «Аэродвери». Этот метод позволяет выявить самые сложные дефекты, которые не под силу определить, используя только тепловизионную съемку дома. Обследования проводят сертифицированные специалисты, имеющие многолетний опыт работы с индивидуальными домовладениями, многоквартирными домами и промышленными зданиями сооружениями.

Ниже мы постарались простым языком описать основные аспекты, которые важно знать владельцу при заказе и контроле качества тепловизионного обследования дома.

Зачем необходимо Тепловизионное обследование вашего дома?

В Санкт-Петербурге все многоквартирные дома перед приемкой в эксплуатацию в обязательном порядке проходят тепловизионный контроль. Не смотря на то, что эти дома строят профессиональные строители и в процессе стройки предусмотрена система технического надзора, государство требует инструментальной тепловизионной проверки качества уже построенного дома. Без такого обследования дом не примут в эксплуатацию. При строительстве же частного дома должный контроль качества строительства практически всегда отсутствует. Российская практика тепловизионной диагностики показывает, что в частных домах проблемы с тепловой защитой встречаются наиболее часто (практически в каждом доме). Если вы хотите быть уверены в надежности и качестве вашего дома, то тепловизионное обследование это то что вам нужно.

Когда рекомендовано проведения тепловизионного обследования?

Самое благоприятное время для проведения тепловизионной съемки дома - это период перед началом отделочных работ. На этом этапе выявленные дефекты можно устранить с минимальными техническими, временными и финансовыми затратами. Неправильно уложенную теплоизоляцию, трещины в стенах, нарушения в монтаже крыши и другие ошибки исправить после того, как вы уже вселились в дом, будет значительно сложнее и дороже. В этом случае цена тепловизионного обследования не сопоставима со стоимостью ремонтных работ.

2. Вы хотите купить уже готовый дом.

Тепловизионное обследование коттеджа может стать весомым аргументов как «ЗА», так и против «ПРОТИВ», при принятии решения о его покупке. В этом случае тепловизионное обследование жилого дома позволит вам оценить качество постройки и эксплуатации здания, выявить области, нуждающиеся в срочном или профилактическом ремонте, а также оценить возможные затраты, необходимые для утепления и ремонта.

3. Вы уже живете в доме, но в нем холодно и некомфортно.

Часто встречаются ситуации, когда в процессе эксплуатации дома происходит снижение его тепло и ветро защиты, например, из-за нарушения герметичности и намокания теплоизоляции. Обнаружить дефект и причину его образования поможет тепловизионное обследование.

Какие дефекты обнаруживает тепловидение?

К числу самых распространенных критических дефектов, которые выявляются при тепловизионном обследовании коттеджей, можно отнести следующие:

1. Нарушения тепло и паро изоляции кровли здания. Особенность этого дефекта в том, что его не всегда можно обнаружить, применяя при исследовании только лишь тепловизор. Для надежного выявления этого нарушения необходимо сочетать тепловизионную съемку дома с технологией исследования, которая получила название «Аэродвери».

2. Нарушение герметичности в местах стыков стен (углов) здания, трещины в стенах.

3. Нарушения в технологии укладки теплоизоляции, брак и пропуски обустройство теплоизоляции дома.

4. Неправильный монтаж и нарушения при монтаже дверных и оконных проемов. Очень часто встречаются ситуации, когда монтаж дверей и окон выполнен не правильно. Места стыков оконных и дверных блоков не герметизируются должным образом. В результате этого происходит инфильтрация (всасывание) холодного воздуха через негерметичность, конденсация влаги и промерзание стен, развитие плесени.

5. Отсутствие, либо выполненная с нарушениями тепло и гидроизоляция фундамента и цоколя дома. Эти дефекты приводят к повышенным теплопотерям и отсыреванию конструкций здания.

Что необходимо для качественного обследования вашего дома?

Очень важно при проведении тепловизионного обследования коттеджа соблюсти несколько условий, которые гарантируют выявления всех дефектов здания.

1. ∆Т = 15 °С - разница температур между наружным воздухом и воздухом в доме. Это одно из самых важных условий, которое должно быть соблюдено. По требованиям российских, европейских и американских методик тепловизионных обследований жилых домов, перепад температур между воздухом в здании и среднесуточной температурой на улице должен быть не менее 15 °С. Такой перепад нужен для того, чтобы тепло из нагретого дома «убегало» через слабые места на улицу. Эти утечки тепла очень хорошо видны в тепловизоре. Если же разница температур будет невелика, то и утечки тепла будут малы и могут быть не обнаружены при тепловизионном исследовании вашего дома.

2. Установившейся тепловой режим дома. Ваш дом должен быть прогрет как минимум несколько дней. Это необходимо для установления стационарного теплового режима. Тепловизионное обследование частного дома, который еще не прогрелся может привести к ошибочным выводам о состоянии тепловой защиты здания.

3. Погодные условия – ветер, осадки, солнце. Ветер при тепловизионной съемки может исказить результаты исследования. С подветренной стороны дома возникает избыточное давление, а с противороложной стороны разрежение. В результате этого перепада давления теплый воздух внутри дома двигается к стене, за которой область пониженного давления, и выходит на улицу через существующие негерметичности. Эти негерметичности (дефекты) нагреваются теплым воздухом и могут быть не видны при тепловизионной съемке дома. В итоге многие критические дефекты могут быть упущены. Намокшие от дождя стены меняют тепловой режим и скрывают существующие дефекты. Кроме того, необходимо учитывать и солнце. При ясной погоде, солнце будет нагревать один из фасадов дома, что будет менять тепловизионную картину при съемки внешних фасадов и маскировать возможные дефекты. Самые лучшие погодные условия для тепловизионного обследования жилого дома – пасмурная погода без дождя, с отсутствием ветра.

4. Применение технологии «Аэродвери» при проведении тепловизионной съемки дома.

Эта технология применяется в дополнение к стандартной тепловизионной съемке дома. Она позволяет выявлять дефекты, которые нельзя увидеть, используя только лишь тепловизор. Подробнее о преимуществах данной технологии вы можете ознакомиться здесь…

Смысл данной технологии заключается в том, что в вашем доме создается пониженное или повышенное давление. Это давление создает специальное устройство – «Аэродверь». Из-за того, что давления в доме отличается от давления на улице, через все существующие неплотности и щели в конструкций дома начинает просачиваться холодный уличный воздух. Эти места и фиксируются тепловизором. Можно сравнить этот процесс с тем, как вы в детстве искали прокол в шине велосипедного колеса – колесо надувалось, опускалось в воду, и в месте прокола были видны поднимающиеся пузырьки воздуха.

Мы рекомендуем вам использовать применение технологии «Аэродвери» как критерий выбора компании, которая будет проводить вам тепловизионное исследование дома. Почему? Потому что без «Аэродвери» пропускаются многие критические дефекты в вашем доме. Вот типичный пример. В кровле вашего дома есть дефект – негерметичность (плохо подогранные лаги, неправильно уложенная тепло и паро изоляция). Теплый воздух в доме поднимается наверх и выходит на улицу через эти дефекты. Такие места тепловизор не видит, потому что они подогреваются выходящим теплым воздухом. Далее вышедший теплый и влажный воздух встречается с холодной теплоизоляцией. В результате этого происходит конденсация влаги на теплоизоляцию. Теплоизоляция намокает, резко снижаются ее теплозащитные свойства и начинается развитие плесени и грибков. Если же в такой ситуации используется «Аэродверь», которая понижает давление в доме, то через все негерметичности в дом засасывается холодный воздух с улицы. Этот холодный воздух охлаждает дефектные области и они становятся очень хорошо видны в тепловизоре.

Наша лаборатория всегда использует «Аэродверь» при тепловизионном обследовании частных домов.

5. Квалифицированный и опытный персонал проводящий исследование.

Пожалуй, это даже самое важное условие, для успешного выполнения работы!

В последние годы тепловизоры вышли из разряда очень дорогого оборудования, доступного лишь специализированным центрам. Сейчас можно купить простую модель тепловизора для бытового использования. Казалось бы – покупай и ищи дефекты. Но! Специфика тепловизионной диагностики заключается в том, что правильная трактовка термограмм требует специальной теплофизической подготовки и опыта. За красочными картинками тепловизора кроется сложная физика радиационного теплообмена. Вы хотели бы, чтобы ваш рентгеновский снимок диагностировал медбрат а не квалифицированный врач? Думаем, что нет. Поэтому специалист, который проводит обследование вашего жилища, должен иметь соответствующее образование (высшее теплотехническое или техническое), опыт проведения обследований зданий и удостоверения, которые подтверждают его квалификацию. В России таким подтверждением квалификации специалиста может быть удостоверения об его аттестации в качестве специалисте по тепловому методу неразрушающего контроля, либо международный сертификат организации «ITC» об аттестации специалиста в качестве Термографиста. Все специалисты нашей лаборатории имеют профильное высшее образование, аттестованы в качестве термографистов и имеют опыт работы более 5 лет.

Цена тепловизионного обследования индивидуальных домов и коттеджей

В указанную стоимость тепловизионного обследования входит выполнение работ с предоставлением отчета о выявленных дефектах. В отчете приводятся все данные об обследовании: климатические условия, применяемое оборудование и свидетельства об его поверке и аттестации, методики по которым проводились измерения, специалисты проводившие исследования, полученные термограммы дома, выявленные дефекты и их описания. Отчет предоставляется в бумажном и электронном виде.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ОТЧЕТ О ТЕПЛОВИЗИОННОМ ОБСЛЕДОВАНИИ ДОМА?

Отчет — это итоговый документ о тепловизионной проверке вашего дома, по которому можно понять, насколько качественно и ответственно проведено обследование вашего дома. Отчет должен быть понятен заказчику и строительным специалистам, которые будут устранять выявленные дефекты. В хорошем отчете обязательно представлены цветные термограммы и фотографии всех выявленных дефектов с описанием типа каждого дефекта, причиной его появления и указанием точного места расположения. Кроме того, из отчета должно быть ясно: кто и с какой квалификаций обследовал ваш дом; были ли на момент обследования метеорологические и теплофизические условия, которые необходимы для обнаружения дефектов; какое оборудование было использовано и является ли оно аттестованным и поверенным; по каким методикам и ГОСТам проверялся ваш дом.

Отчет нужен для того, чтобы у вас остался перечень всех обнаруженных дефектов.

В зависимости от качества постройки, тепловизионная диагностика дома обнаруживает от единиц до нескольких десятков некритичных и серьезных дефектов. Невозможно на память запомнить все выявленные дефекты, их причину, серьезность и точное место расположения. Поэтому имея отчет, вы можете запланировать работы по устранению недостатков и быть уверенными, что не упустите не один из них.

Отчет нужен для того, чтобы вы могли проверить эффективность проведенных работ по улучшению тепловой защиты дома.

Если у вас были обнаружены дефекты тепловой защиты, и вы провели мероприятия по их устранению, то проверить эффективность работ поможет повторная тепловизионная съемка дома. Сравнивая результаты первой и последующей тепловизионной диагностики дома, вы сможете оценить качество и эффективность проведенных работ.

Отчет нужен в спорных ситуациях, когда вы хотите аргументированно и убедительно заставить строителей устранить некачественную работу.

Отчет официальной испытательной лаборатории имеет юридическую силу. Предъявив строителям официальный документ с указаниями допущенных дефектов и их несоответствия строительным требованиям и правилам, вы не оставляете им аргументов для споров. Более того, если ваши подрядчики ценят свою репутацию и заинтересованы в качестве работы, они сами будут рады увидеть результаты тепловизионной проверки дома и устранить недочеты. Мы рекомендуем владельцам домов оговаривать со строителями, что приемка работ и окончательный расчет с ними будет происходить, в том числе, и по результатам тепловизионной проверки дома. Это условие будет своеобразным фильтром при выборе вами исполнителя, потому что на него согласится только уверенный в своей работе и добросовестный подрядчик.

Отчет нужен для того, чтобы в будущем следить за состоянием и «здоровьем» вашего дома.

Вы можете жить в доме долгие годы, но возможно вам когда-то понадобиться повторить тепловизионное обследование вашего дома. Если у вас остался отчет о предыдущем обследовании, то это будет очень ценной информацией для анализа и понимания того, как «живет» ваш дом и как он себя «чувствует». Вы сможете увидеть развиваются ли старые дефекты, понять почему появляются новые. Эта информация поможет точнее установить причину возникновения дефектов и их расположение, более эффективно и прицельно производить профилактический ремонт и экономить при этом средства. Даже если ваша копия отчета утеряна, вы может обратиться к нам за получением дубликата. Все проведенные нами исследования хранятся в архиве не менее 3-х лет.